Almanya’da ev kiralamak, son yıllarda şehirlere yaşanan göçler sebebiyle her geçen gün daha da zorlaşmaktadır. Şehir merkezlerinde artan bu talebi karşılayacak kadar konut olmadığı gibi, bulunabilecek evlerin de kiraları sürekli artıyor. Dolayısıyla Almanya’da şehir merkezlerinde ev bulmak çok daha zor bir hal almış durumdadır. Buna karşın Almanya’da şehir merkezlerinden daha uzakta ev kiralamak hem bütçe için daha uygun hem de daha kolaydır. Almanya’daki gelişmiş toplu taşıma sistemini de düşünürsek, bu seçenek de rahatlıkla değerlendirilebilir. Özellikle Almanya’ya yeni gelen kişilerin barınma sorununu bir an önce çözebilmeleri, yeni hayatlarına daha hızlı bir şekilde ayak uydurabilmeleri için bu seçenek daha yardımcı olacaktır. Almanya ev kirası fiyatları, Almanya’da ev aramaya ne zaman başlamalıyım, sıcak kira nedir, soğuk kira nedir, Almanya’da eşyalı daire kiralama gibi sorulara cevap verdiğimiz yazımız Almanya’da kiralık ev arama sürecinde sizlere rehberlik edecektir. 

Almanya’da Kiralık Ev Aramaya Ne Zaman Başlamalıyım?

Almanya’da ev kiralama sürecine olabildiğince erken başlamalısınız. En az 2 - 3 üç ay öncesinden Almanya’da kiralık ev aramaya başlamak gerekir. Çünkü Almanya’da ev sahipleri kiracıları çıkmadan önce evleri için kiralık ilanı vermeye başlarlar. Bundan dolayı özellikle emlakçılardan ya da internet üzerindeki ilanlardan ev sahibine ulaşmak son derece önemlidir. Bununla birlikte Almanya’da 3 ay ile 12 ay sonra boşalacak bir daire için de kiralık ilanı bulmanız mümkündür. Eğer kiralık ev aramaya erken başlar ve yeteri kadar vakit ayırırsanız, Almanya’da ihtiyacınızı karşılayacak bir ev bulmak çok daha kolay olacaktır.

Almanya’da Ev Kiralama İçin İhtiyacınız Olan Belgeler Nelerdir?

Almanya’da ev kiralamak isteyenler için en önemli kriter, ev sahibini kiralamak istediğiniz evin kirasını ve diğer giderlerini karşılayabilecek güce sahip olduğunuza ikna etmenizdir. Kiralamak istediğiniz ev için ev sahibi ile görüşürken yanınızda aşağıdaki belgeleri bulundurmak, evi kiralama konusunda ev sahibini ikna etmeye yardımcı olabilir:

• Kiracı başvuru formu, internet üzerinden kolaylıkla bulabileceğiniz, üzerinde kişisel bilgilerinizin yer alacağı bir belgedir.

• Maaş bordrosu, işe yeni başladıysanız yanınızda iş sözleşmenizi bulundurmalısınız.

• İş sözleşmesi, sınırsız bir iş sözleşmenizin olması ve deneme süresini geçmiş olmanız şansınızı artırır.

• Referans mektubu, Almanya’da daha önceki ev sahiplerinizden alabileceğiniz referanslar

• Sigorta poliçeleri, kiralayacağınız evdeki eşyaları yangına, hırsızlığa, tesisat problemlerine, yağmur ve fırtına gibi tehlikelere karşı sigortalar.

• Kredi notunuzu gösteren belge: Türkiye’deki kredi notuna karşılık gelen bir belge.

• Özgeçmiş gibi diğer belgeler de ev kiralama sürecinde size avantaj sağlayabilir.

Bu belgelerin çoğu ev sahibi tarafından resmi olarak talep edilmeyebilir ama ev sahibini ikna etmek adına bu belgeleri yanınızda bulundurmanız faydalı olacaktır. Almanya’da büyük şehirlerde bulunan kiralık bir eve yüzlerce kişi talip olabiliyor. Evi kiralarken büyük bir rekabet içinde olabileceğinizi aklınızdan çıkarmayın. Bu belgeler sayesinde diğer adaylar arasında öne geçmeniz ve ev kiralama sürecini kolaylaştırabilmeniz olası.

Almanya’da Ev Kiralama Sürecinde Bilmeniz Gerekenler Nelerdir?

Almanya’da kiralık ev ararken, dikkat etmeniz ve muhakkak bilgi sahibi olmanız gereken birtakım konular var. Almanya’da ev kiralama ile ilgili bu önemli detayları aşağıda bulabilirsiniz.

Soğuk Kira ve Sıcak Kira Nedir?

Almanya’da daire kiralamak istiyorsanız öncelikle soğuk kira ve sıcak kira gibi kavramları bilmeniz gerekli. Kısaca sıcak kira, fatura ve eşyaların olduğu, her şey dahil bir sistemdir. Almanya’da elektrik, su gibi faturalandırma sistemine dayalı ek giderler sabit ücrette uygulandığı için ev sahipleri genelde sıcak kira yöntemini tercih ederek faturaların ödenmesini garanti altına alıyor. Soğuk kira ise evin net kira bedelini gösteren bir ifadedir. Ancak sıcak ve soğuk kira kavramı kiralanmak istenen evden eve değişiklik gösterebilmektedir. Mesela, bazı kiralık evlerde, su ve ısınma masrafları sıcak kiraya dahil edilirken bazı evlerin sıcak kirasına ısınma masrafları dahil edilmeyebiliyor. Ev kiralama sürecinde ev sahibi ile konuşarak bu konuyu açıklığa kavuşturmalısınız.

Kiralama Süresi

Almanya’da ev kiralama sürecinde 3 farklı kavramla karşılaşmak mümkün. Bu kavramlar evin kiralanma süresiyle alakalıdır:

• Befristet (Süreli)

• Unberfristet (Süresiz)

• Zwischenmiete (Dönemsel)

Almanya’da kalacağınız süre belli değilse süresiz kiralamayı tercih edebilirsiniz. Ancak evden çıkmadan en az üç ay önce bu durumu ev sahibinize bildirmelisiniz. Kiralayacağınız evde kaç kişi yaşayacağınızı, evcil hayvanınız olup olmadığı gibi konularda da ev sahibini bilgilendirmelisiniz. Bu tip bilgiler yapılacak kira sözleşmesinde yer alacağından doğru bilgiler vermeniz oldukça önemli. Aksi takdirde ev sahibi ile yaşayacağınız herhangi bir sorunda sözleşmedeki haklarınızdan istifade edemeyebilirsiniz.

Oda Sayısı

Almanya’da salon ve oda ayrımı olmadığı için evdeki her bölüm oda olarak ifade edilir. Kiralık ev ararken eğer bir yatak odalı ve salonlu eve ihtiyacınız varsa oda sayısını iki, iki yatak odası istiyorsanız oda sayısını üç olarak söylemelisiniz.

Almanya’da Depozito Yerine Sigorta Yaptırmak

Almanya’da normal olarak 3 soğuk kira karşılığı depozito ödemeniz gerekir. 100 – 150 metrekare arası bir evin soğuk kirasını 1500 Euro olarak düşünürsek, ev sahibine depozito olarak 4500 Euro ödemelisiniz. Bu kadar parayı vermek yerine kira depozitosu sigortası yaptırmayı da tercih edebilirsiniz. 

Almanya’da Ev Kiralama Sürecinde Eşyalı / Mutfaklı Ev Kiralama

Mutfaklı ev seçeneği de üzerinde durmanız gereken başka bir konu. Alışık olmadığınız bir şey olabilir fakat Almanya’da mutfaksız olarak kiraya verilen evler de vardır. Daha açık söylemek gerekirse kiralanan evlerin bazılarında mutfak dolabı veya mutfak tezgahı olmayabiliyor. Bu durumda kirada oturacağınız evin mutfağını sizin yaptırmanız gerekecektir. Evden taşınırken de yaptırdığınız mutfağı yanınızda götürebilir ya da bir sonraki kiracıya para karşılığında devretmeyi deneyebilirsiniz.

Almanya’da evi kiraladıktan sonra her şey bitmiyor. Taşınmanın yanında, evin su ve elektrik ihtiyaçları için fiyat karşılaştırma sitelerinden teklif almanız ve en önemlisi eve taşındıktan sonra 1 hafta içinde ikamet kaydı yapmanız gerekiyor.

Almanya Ev Kiraları Ne Kadardır?

Almanya’da ortalama kira, mobilyalı veya mobilyasız her türlü kiralık konut dikkate alındığında yaklaşık 1.300 Euro’dur ve Avrupa’daki diğer ülkelere göre daha uygundur. Almanya genelindeki ortalama kira fiyatları; şehir merkezindeki tek yatak odalı bir daire için aylık ortalama 700 Euro, merkezin dışındaki aynı daire ise 530 Euro civarındadır. Ayrıca, Almanya’da bir şehir merkezinde bulunan üç odalı bir daire yaklaşık 1.350 Euro iken, şehir merkezinin dışında üç odalı benzer bir daire ortalama 1.000 Euro’nun biraz altındadır.